EXPO REAL 2026 München: Immobilienentwicklung aus Eigentümersicht
Vom 5. bis 7. Oktober 2026 trifft sich die internationale Immobilienwirtschaft zur EXPO REAL in München. Im Mittelpunkt stehen Investitionen, Immobilien und Infrastruktur – und damit auch die Frage, wie Grundstücke und Bestandsimmobilien unter veränderten wirtschaftlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen weiterentwickelt werden können.
Für Eigentümer beginnt diese Fragestellung jedoch häufig lange vor einer Transaktion oder konkreten Vermarktung. Entscheidend ist zunächst, welche Nutzung an einem Standort langfristig tragfähig ist, welches Baurecht realistisch geschaffen werden kann und für welchen Nutzer-, Betreiber-, Käufer- oder Investorenmarkt entwickelt werden soll.
Gerade im aktuellen Immobilienmarkt reicht es vielfach nicht mehr aus, lediglich ein theoretisches Entwicklungspotenzial zu identifizieren. Nutzung, Markt, Planungsrecht und wirtschaftliche Umsetzbarkeit müssen von Beginn an gemeinsam betrachtet werden.
Standort und Nutzung vor Baurecht
Die baurechtlich maximal mögliche Entwicklung ist nicht zwangsläufig auch die wirtschaftlich richtige Entwicklung.
Vor Beginn eines Planungs- oder Genehmigungsverfahrens sollte deshalb geklärt werden, welche Nutzungen am jeweiligen Standort tatsächlich nachgefragt werden. Je nach Grundstück können dies beispielsweise Wohnen, Gewerbe, Beherbergung, soziale Infrastruktur oder andere standortspezifische Nutzungen sein.
Eine belastbare Entwicklungsstrategie verbindet deshalb die Standortanalyse mit einer realistischen Einschätzung des späteren Nutzer- und Immobilienmarktes.
Entwicklungspotenziale realistisch bewerten
Gerade Grundstückseigentümer verfügen häufig über Immobilien mit erkennbaren Reserven: ungenutzte Grundstücksteile, nicht mehr zeitgemäße Bestandsgebäude, Nachverdichtungsmöglichkeiten oder Flächen, deren heutige Nutzung langfristig nicht mehr optimal ist.
Die entscheidende Frage lautet dabei nicht allein:
„Was könnte hier gebaut werden?“
Sondern vielmehr:
„Welche Entwicklung lässt sich planerisch, wirtschaftlich und am Markt tatsächlich umsetzen?“
Dazu gehört auch, den späteren Exit frühzeitig mitzudenken. Eine Entwicklung sollte nicht ausschließlich von theoretisch erzielbaren Verkaufspreisen ausgehen, sondern auch von einem realistisch verfügbaren Käufer-, Betreiber- oder Investorenmarkt.
Planungs- und Baurecht als Teil der Entwicklungsstrategie
Ob eine Entwicklung auf Grundlage bestehenden Baurechts, nach § 34 BauGB oder über ein Bauleitplanverfahren umgesetzt werden kann, hängt stark vom jeweiligen Standort ab.
Dabei ist Baurecht kein isoliertes Ziel. Es sollte möglichst genau auf die Nutzung und Entwicklungsstrategie abgestimmt werden, die anschließend auch wirtschaftlich umgesetzt werden kann.
Insbesondere bei komplexeren Standorten kommt der frühzeitigen Abstimmung zwischen Eigentümer, Verwaltung, Politik, Fachplanern und potenziellen Marktteilnehmern eine zentrale Bedeutung zu.
Vom Zielbild bis zur Umsetzung
Dennis Hoppa Standort- und Immobilienentwicklung begleitet Eigentümer nicht ausschließlich bei der ersten Potenzialprüfung, sondern über die weitere Entwicklung des Standorts.
Der Schwerpunkt liegt auf der Verbindung von:
Entwicklungsstrategie – Markt und Nutzung – Planungs- und Baurecht – Projektkoordination und Eigentümervertretung.
Ziel ist die Entwicklung einer belastbaren Perspektive für das Grundstück oder die Immobilie und deren anschließende Umsetzung.
Immobilienentwicklung in München und Bayern
Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in München und Bayern. Begleitet werden sowohl private Eigentümer und Eigentümergemeinschaften als auch institutionelle Eigentümer und Unternehmen.
Die Aufgabenstellung kann von der frühen Standort- und Nutzungsanalyse bis zur vollständigen Steuerung einer Immobilienentwicklung reichen.
Dabei steht nicht die kurzfristige Vermarktung eines Grundstücks im Vordergrund, sondern die Frage, wie dessen Potenzial strukturiert entwickelt und langfristig realisiert werden kann.
Fachlicher Austausch im Umfeld der EXPO REAL 2026
Die EXPO REAL bietet jedes Jahr Anlass, aktuelle Entwicklungen des Immobilienmarktes neu einzuordnen.
Auch außerhalb der Messe stehe ich im Oktober 2026 für einen fachlichen Austausch zu Grundstücken, Bestandsimmobilien und konkreten Entwicklungsfragestellungen in München und Bayern zur Verfügung.
Kontakt:
Dennis Hoppa
Standort- und Immobilienentwicklung
FAQ
Wann findet die EXPO REAL 2026 in München statt?
Die EXPO REAL 2026 findet vom 5. bis 7. Oktober 2026 auf dem Gelände der Messe München statt.
Welche Themen sind für Grundstückseigentümer 2026 besonders relevant?
Neben dem bestehenden Planungs- und Baurecht sind insbesondere die tatsächliche Marktnachfrage, wirtschaftlich tragfähige Nutzungen, Finanzierungsmöglichkeiten und der spätere Käufer- oder Betreibermarkt relevant.
Wann sollte eine Entwicklungsstrategie erstellt werden?
Eine Entwicklungsstrategie sollte möglichst vor der Einleitung umfangreicher Planungs- und Genehmigungsverfahren erstellt werden. So können Nutzung, Baurecht und wirtschaftliche Umsetzung von Beginn an aufeinander abgestimmt werden.
Welche Leistungen umfasst die Standort- und Immobilienentwicklung?
Je nach Aufgabenstellung reichen die Leistungen von Markt- und Standortanalyse sowie Nutzungskonzeption über Planungs- und Baurecht bis zur Projektsteuerung und Eigentümervertretung.
In welchen Regionen werden Projekte begleitet?
Der regionale Schwerpunkt liegt auf München, Oberbayern und weiteren Standorten in Bayern.